近期，中国住房租赁市场正步入存量时代，一个引人注目的新动向是，专业长租机构与投资机构携手合作，共同探索租赁住房的优质产品打造与资产证券化路径。国内知名长租品牌自如与国际知名投资公司景顺房地产宣布建立战略合作伙伴关系，双方共同创立了专注于中国住房租赁市场的资产管理平台——“星耀如景”。该平台的首个大型项目已在北京石景山区落地，总投资额高达12亿元人民币，预计提供约1500套租赁房源，未来还将争取纳入当地的保障性租赁住房体系。
“星耀如景”作为新兴的资产管理平台，其核心使命是聚焦中国租赁住房市场的投资与管理，目标是成为全球机构投资者在中国住房租赁领域进行资产投资和管理的首选平台。这一平台的诞生，标志着中国住房租赁市场向更加专业化、国际化方向迈进的重要一步。
据自如资管CEO、星耀如景负责人孟月介绍，石景山项目是北京近一年来外资参与的最大单笔租赁社区投资，预计将于2027年投入使用。该项目旨在为石景山区的新市民群体提供高品质的居住选择，同时也将成为星耀如景深耕中国住房租赁市场的重要里程碑。孟月还表示，这一项目的成功落地，离不开石景山区独特的地理位置和发展潜力。
石景山区作为北京城市西部发展的核心区域，吸引了大量新兴产业和支柱产业入驻，包括航空航天、银行保险产业园、AGI大模型产业以及科幻产业等。然而，该区域的租赁住房供应相对不足，且以老旧房屋为主，这导致新市民群体对于高品质住房的需求与现有租赁住房供应之间存在明显的不匹配。星耀如景项目的落地，正是为了缓解这一矛盾，提供符合年轻人和新市民需求的品质化租赁住房。
石景山项目位于古城西路，周边自然环境优美，西临石景山和永定河，毗邻工业遗址公园和新安公园，公寓高层还可远眺西山美景。项目设计充分融入了周边的自然生态元素，为租户提供了一个舒适宜人的居住环境。同时，项目还紧邻具有悠久工业历史的首钢园，设计方案中巧妙地融入了首钢遗存的建筑元素，通过色彩和光影的变化，传承了工业历史的记忆。
除了自然景观和工业历史，石景山项目还融入了冬奥运动文化氛围。项目周边的新首钢大桥是北京骑行爱好者的热门打卡地之一，为此，项目在公共区域特别设置了骑行爱好者的停车区、骑行起点打卡点以及开放式骑行大堂，为骑友提供了便利的设施和交流空间。这些设计不仅满足了年轻租户的潮流需求，也丰富了社区的社群艺术氛围。
在产品设计方面，星耀如景项目充分考虑了年轻人的生活需求。公寓内设有时尚健身空间、社区宠物托管空间、生态+社群主题活动空间、共享储物仓、共享厨房和自助超市等，为租户提供了便捷的生活服务。户外露台则被设计成功能齐全的“屋顶花园”，包括户外健身区、露天电影区和户外观赏落日区等，实现了户外空间的最大化利用。
项目的设计采用了自如心舍风格，通过精细的布局和细节把控，实现了空间的最大化利用。全封闭式阳台、全落地窗、全屋地暖以及全屋智能等配套设施，为租户提供了高品质、智能化的居住体验。这些设计不仅满足了租户的基本居住需求，还提升了他们的生活品质。
孟月强调，自如与景顺房地产的强强联合，整合了自如的高效运营管理能力与景顺房地产的专业资产管理能力。通过这一合作模式，双方将共同培育更多优质租赁住房资产，推动资产价值的高质量增长，并为中国住房租赁市场的资产管理带来新的变革。这一项目的成功落地，不仅为石景山区的新市民群体提供了高品质的居住选择，也为中国住房租赁市场的发展注入了新的活力。
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